La valeur du bâtiment vert intelligent

Le but de la construction de bâtiments verte est atteint par l'exécution et la gestion. L'opération des bâtiments verts adhère au concept de « à la portée de l'usager » et du développement durable pendant la vie entière du bâtiment. Sur la base des services traditionnels de propriété, par l'application de la technologie appropriée, de la technologie de l'information et de la technologie intelligente, pour réaliser la terre, l'énergie, l'eau, et l'économie d'énergie. Matériaux et buts de protection de l'environnement.

L'auteur a trouvé à participer à la certification du label de construction vert d'étoile, parce que quelques projets liés aux opérations ne participent pas à la certification de conception ou n'ont pas besoin de fournir la certification de données, ainsi ils ne sont pas pris au sérieux, et les difficultés se produisent souvent quand certification de fonctionnement. Ceci accentue une question importante, comment mettre en application des mesures techniques pour la surveillance complète des bâtiments verts.

1. La technologie intelligente est une base importante pour soutenir les bâtiments verts

1.1. Exécution et gestion des bâtiments verts

Depuis l'exécution et la gestion des bâtiments verts devez être mis en application dans le travail quotidien de la gestion de propriété, les stratégies d'exécution et de gestion et des objectifs des bâtiments verts doivent être déterminés dans l'étape de planification et de conception, et l'amélioration continue pendant le procédé d'opération.

« Les règlements de gestion de propriété » promulgués par mon pays, la « décision du Conseil d'État sur modifier « les règlements de gestion de propriété », « des mesures de gestion de frais administratifs de propriété », « des mesures de gestion de qualification d'entreprise de gestion de propriété » et d'autres lois et règlements règlent graduellement l'industrie de gestion de propriété. L'opérateur de gestion de propriété est confié par le propriétaire pour exercer des juste de gestion selon des droits nationaux et des normes de gestion et des contrats confiés, employer l'entretien et la technologie modernes d'entretien, et emploie des moyens économiques de maintenir, réparer, et actionner la propriété et son environnement environnant, et est l'utilisateur fournissent un grand choix de services pour maximiser la valeur d'utilisation et les avantages économiques de la propriété.

Le contenu régulier des services de gestion de propriété inclut l'approvisionnement et le drainage en eau, le gaz, la puissance et la télécommunication, le degré de sécurité, verdissage, le nettoyage, le stationnement, la gestion de lutte anti-incendie et d'ascenseur, et l'entretien quotidien des équipements et de l'équipement partagés. L'exécution et la gestion des bâtiments verts est différente de lui, en comparaison des caractéristiques suivantes :

●Adoptez la méthode d'analyse des coûts de cycle de vie entière du bâtiment, formulez la stratégie de gestion de travail de construction et la cible vertes, ressources de sauvegarde dans la plus large mesure possible, protéger l'environnement et réduire la pollution.

●Adhérez au « à la portée de l'usager », pour fournir à des utilisateurs de bâtiment une vie et un environnement de travail sains, applicables et efficaces.

●Appliquez la technologie appropriée, la technologie de l'information et la technologie intelligente pour mettre en application le fonctionnement efficace et la gestion.

L'exécution et la gestion du bâtiment est mise en application par l'entreprise de gestion de propriété. Il est nécessaire de manipuler les relations entre l'utilisateur, le bâtiment et la nature. Il est nécessaire de créer un environnement sûr et confortable de l'espace pour l'utilisateur tout en protégeant l'environnement environnant. Pour l'environnement naturel, réalisez un bon travail dans des économies d'énergie, conservation de l'eau, conservation matérielle et verdissage, et réaliser de divers indicateurs de conception des bâtiments verts, incarnant la gestion scientifique et normalisée et les services de haute qualité et efficaces.

Bien que l'exécution et la gestion des bâtiments verts ait attiré l'attention des personnes, il y a toujours une séparation entre la partie de construction, le concepteur, la partie de construction et la partie de service de propriété. Ceci exige de la partie de construction de donner plus de considération aux conditions et aux détails de l'exécution globaux de la future opération et gestion pendant la phase de construction ; il exige de l'intervention des sociétés de prestations de services de propriété à la partie du projet d'assurer la complétude des données appropriées d'achèvement de projet. Actuellement, la plupart des sociétés d'investissement immobilier n'ont pas établi le concept du service vert d'opération, et beaucoup d'employés d'immobiliers n'ont pas reçu la formation professionnelle, et ont la difficulté en maîtrisant l'exécution et la gestion des bâtiments verts, particulièrement technologie futée. Par conséquent, il reste beaucoup de travail à faire dans le domaine du travail et de la gestion de construction verts.

1.2. Systèmes intelligents dans les bâtiments verts

Ces dernières années, les bâtiments verts se sont développés rapidement parce qu'ils sont en conformité avec la politique de développement durable nationale et le courant principal des économies d'énergie et de la protection de l'environnement dans le monde. La construction et les secteurs immobiliers ont fait à la construction des bâtiments verts leur contenu de travail principal. Cependant, comme produit de l'intégration de pointe, les bâtiments verts sont dans leur petite enfance en Chine, juste comme les bâtiments futés il y a 20 ans. Les gens manquent souvent de la rigueur scientifique en construisant leurs idéaux avec des concepts élevés d'enthousiasme et d'avant-garde.

1.2.1 problèmes dans la pratique de l'ingénierie de construction verte

En machinant la pratique, due à de diverses influences utilitaires, nos actions ont souvent les situations suivantes involontairement ou intentionnellement.

1) Accent sur la forme et le concept, les effets moins pratiques et à long terme

Quelques bâtiments verts ont renforcé le concept vert pendant la construction, combinant de divers matériaux de construction verts, méthodes de conception de construction vertes, technologies économiseuses d'énergie, équipement économiseur d'énergie, etc. dans un bâtiment d'isolement pour obtenir l'intitulé de divers projets verts de démonstration de bâtiment, mais présentent seulement des valeurs de conception ou des résultats idéaux de simulation, manquent des essais complets et des données de fonctionnement, et ne peuvent pas fournir les vraies informations sur les coûts pour la construction et l'exploitation.

2) Manque d'analyse de coût de vie

N'importe quelle installation artificielle dans la société moderne a besoin d'une analyse des coûts de cycle de vie. Selon son investissement de construction et le coût de la fonction d'entretien pendant sa vie, le coût de cycle de vie est obtenu, et alors l'effet de l'investissement est analysé du revenu de l'installation.

Le coût de construction des équipements d'utilisation d'économie d'énergie et de protection de l'environnement d'équipement et d'énergie renouvelable dans les bâtiments verts est très haut, et la vie de tout l'équipement est beaucoup plus courte que la vie du bâtiment, ainsi les coûts de fonctionnement et entretien sont élevés. Cependant, après ces entrées, ont les avantages prévus a obtenu ? Combien d'énergie peut être économisée après que l'installation soit mise en le service ? Quel est le coût d'économie d'énergie/de capacité d'installation ? Quels sont les coûts environnementaux de l'opération d'installation ? Il y a en effet beaucoup de questions peu claires.

1.2.2 surveillance de travail et de gestion de construction verts

La surveillance de la gestion verte de travail de construction est d'assurer la réalisation de ses buts de construction en fonction, et analyse l'efficacité et les défauts de la protection de l'environnement économiseuse d'énergie et du bâtiment par des données de fonctionnement en temps réel. Il devrait préciser que cette surveillance n'est pas un test de performance des matériaux verts de construction et des installations économiseuses d'énergie, mais une vérification de l'efficacité des bâtiments verts du projet global.

1) Surveillance du contenu

La surveillance des données vertes de travail de construction peut être rudement divisée en trois catégories : contrôle de l'environnement, surveillance d'énergie et surveillance d'installation.

Le contrôle de l'environnement inclut la température d'intérieur et extérieure, l'humidité, le CO2, l'illumination, la vitesse du vent extérieure et le débit d'air d'intérieur de ventilation naturelle.

La surveillance d'énergie inclut des paramètres d'énergie de bâtiment tels que la tension, actuel, l'électricité (valeur sous-mesurée) et sa quantité cumulative, la consommation de gaz et sa quantité cumulative, la consommation de carburant et sa quantité cumulative, l'approvisionnement en eau et sa quantité cumulative, le froid/chaleur et sa quantité cumulative fournies par le secteur, l'électricité et sa quantité cumulative fournies par énergie renouvelable, et le froid/chaleur et sa quantité, etc. cumulatifs.

L'installation surveille la température à l'intérieur et en dehors du mur, la tension de batterie et les paramètres de statut d'inverseur du système solaire de production d'électricité photovoltaïque, la température de l'eau, niveau d'eau et qualité de l'eau du puits et détection de travail de bien de l'unité de pompe à chaleur de source de la terre/eau, et l'échangeur de chaleur de sol de l'unité au sol de pompe à chaleur de source la perte de pression de l'unité de pompe à chaleur de source de la terre/eau, de la température de l'eau d'admission et du débit de l'unité de pompe à chaleur de source de la terre/eau, du gain de la chaleur et du dégagement de chaleur de l'eau en circulation, etc.

2) Technologie de surveillance

Le contenu de surveillance des bâtiments verts inclut principalement la température, la température, l'illumination, la pression, l'écoulement, le débit, la tension, le courant, l'électricité, le CO2, la qualité de l'eau, etc. Le froid et la chaleur sont habituellement mesurés indirectement par des calculs de la température et d'écoulement. Bien que ces paramètres ne soient pas compliqués, et la gamme de mesure est beaucoup plus petite que celle de l'industrie, de l'aviation, et de l'espace, les conditions d'exactitude ne sont pas très haut, mais en raison de la diversité des sites de détection, les conditions pour des détecteurs sont très différentes. Prenez les détecteurs de la température comme exemple. Pour examiner la température d'intérieur, la température de l'air d'approvisionnement, la température extérieure, la température de l'eau effrayante, la température de mur, la température de puits d'eau, la température de gaz de chaudière, etc., vous devez choisir des détecteurs de la température avec différents types, différentes formes de protection, et différents capteurs. , Et même différents principes de mesure.

La surveillance des bâtiments verts est en grande partie divisée en différents systèmes de test professionnels, à l'intérieur des lesquels devez non seulement obtenir des données stables, fiables et précises sur l'opération d'environnement et d'installation et à l'extérieur du bâtiment, mais exigez également le traitement préliminaire des données de surveillance. Par exemple, le mètre d'écoulement de la chaleur utilisé généralement dans la mesure de la consommation de chaleur de construction est utilisé pour mesurer le transfert de chaleur et les paramètres d'optimisation du traitement physiques de l'enveloppe de construction ou des divers matériaux d'isolation ; le détecteur sur place de coefficient de transmission de chaleur peut réaliser la transmission sur place de structure d'enveloppe sans détection thermique de coefficient de restrictions saisonnières. Un autre exemple est la caméra infrarouge de formation d'images thermiques qui peut mesurer les défauts thermiques de l'enveloppe de construction (comme : les cavités, les ponts thermiques, l'humidité, la délitescence, etc.) d'une longue distance, et les diverses images thermiques mesurées peuvent caractériser les défauts thermiques de l'emplacement et de la taille de fondation. Une partie des données de surveillance vient de l'installation, et son système de contrôle est transmis à la plate-forme de surveillance par l'interface de communication. Pompes à chaleur moulues de source, pompes à chaleur de source d'eau, équipement solaire de production d'électricité photovoltaïque, et d'autres systèmes de contrôle professionnels de leurs propres moyens, rassembler sans interruption des données appropriées pour assurer le fonctionnement normal de l'équipement. Ces dispositifs sont distribués à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment. La plus grande difficulté en apportant ces données est ensemble que leurs systèmes de contrôle sont souvent fermés et ne peuvent pas transmettre des données dehors. Bien que certains aient des interfaces de communication, leurs protocoles ne sont pas disposés à être révélés, qui exigent beaucoup d'argent. L'investissement en fendant ce genre d'île de l'information, autrement un grand nombre de dispositifs de détection sera répété. Afin de réduire le coût de la construction de bâtiments et de l'exploitation vertes, les fabriquants d'équipement de divers bâtiments verts doivent considérer entièrement la conception de l'interaction de l'information avec le monde extérieur.

1.2.3 analyse des données vertes de travail de construction

Les bâtiments verts ont installé les équipements écologiques et les équipements économiseurs d'énergie sur la base des bâtiments traditionnels, et ont remplacé des matériaux de construction et des pièces de construction, qui exige assurément des coûts de construction accrus. Ce genre d'augmentation de l'investissement peut obtenir des indemnités de protection de l'environnement écologique et et réduire des frais d'exploitation, est également qui ce que les gens comptent. Cependant, l'analyse de ceci ne devrait pas rester à l'étape des buts de conception et des attentes théoriques. Elle devrait être par l'opération réelle du cycle de vie entière des bâtiments verts. L'analyse de données donne une conclusion.

Il y a beaucoup de systèmes d'index d'évaluation pour les bâtiments verts. Comme les normes « de construction » vertes de l'évaluation de la Chine, les R-U « méthode de construction d'évaluation d'environnement » (BREEAM), d'outil » (GBTool) et du Japon de l'évaluation verte « de système de notation », du Canada CASBEE de construction « de bâtiment du LEED des Etats-Unis vert. Puisque les exemples verts de bâtiment dans différentes régions et pays ne sont pas nécessairement comparables, il est difficile d'établir un index de paramètre d'optimisation du traitement et un système d'homologation de construction verts globalement unifiés, et les différents points de départ basés sur la technologie et les affaires provoquent également des différences dans des méthodes d'évaluation. Ces dernières années, mon pays a dérivé les règles de construction vertes d'évaluation pour des bâtiments d'hôpital, des bâtiments industriels, et des immeubles de bureaux sur la base « des normes de construction vertes d'évaluation ». Les méthodes d'évaluation sont raffinées sous forme de classification et devenir des conseils plus pratiques de travail.